| |
WIRTUALNE BIURO |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| TBS |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ZAMÓWIENIA PUBLICZNE |
|
|
|
|
|
|
REGULAMIN WYNAJMOWANIA MIESZKAŃ
w zasobach
Towarzystwa Budownictwa Społecznego
Bytom Spółka z o.o.
§ 1
Towarzystwo Budownictwa Społecznego Bytom Sp. z o. o. w Bytomiu, zwane dalej Spółką, działa na podstawie:
- ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jedn. Dz.U. Nr 98 z 2000 r. poz.1070 z późn. zm.),
- ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, zasobie mieszkaniowym gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (tekst jedn. Dz.U. Nr 31 z 2005 r. poz. 266 ),
- ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny /Dz.U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm./,
- ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej (Dz.U. Nr 9 z 1997 r., poz. 43 z późn. zm./,
- ustawy z dnia 15 września 2000 r. - Kodeks spółek handlowych /Dz.U. Nr 94, poz. 1037 z późn. zm./,
- Aktu Założycielskiego Spółki TBS Bytom Sp. z o.o., niniejszego Regulaminu.
§ 2
- Zasoby mieszkaniowe Spółki służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych Gminy Bytom. Spółka wyraża gotowość do wynajmowania mieszkań najemcom spoza Gminy Bytom na zasadach określonych w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
- Pierwszeństwo w zawarciu ze Spółką umowy najmu lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem § 3 i 4, mają:
- osoby niepełnosprawne, które podpiszą umowę o partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, a które jednocześnie spełniają warunki do uzyskania mieszkania,
- osoby fizyczne, które podpiszą umowę o partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego w wysokości maksymalnie do 30%, które jednocześnie spełniają pozostałe wymagania dla uzyskania mieszkania,
- pracodawcy, a także inne osoby prawne, które podpiszą umowę o partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego i które wskażą osoby najemców spełniających warunki do uzyskania mieszkań.
- osoby fizyczne wybrane drogą losowania, które spełniają wymagania dla uzyskania mieszkania.
§ 3
Spółka może wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli :
-
Osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Bytom,
-
Dochód gospodarstwa domowego tej osoby, w dniu zawarcia umowy najmu, nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż:
- o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
- o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
- o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.
§ 4
Spółka może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania związana jest z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów Spółki, w którym znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega.
§ 5
- Informację o planach wynajęcia mieszkań w swoich zasobach Spółka podaje do wiadomości poprzez zamieszczenie ogłoszenia w prasie lokalnej, na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółki i Urzędu Miejskiego oraz na stronie internetowej.
- Ogłoszenie, o którym mowa w ust. 1 winno zawierać w szczególności informacje o:
- ilości i wielkości mieszkań przewidzianych do wynajmu,
- przewidywanym terminie, warunkach i zasadach wynajmu,
- dokumentach, które winien złożyć wnioskodawca
- terminie i miejscu składania wniosków.
§ 6
- Wszystkie wnioski o wynajem lokali mieszkalnych składane w Spółce rozpatrywane są przez 3-osobową Komisję składającą się z dwóch przedstawicieli Gminy Bytom wskazywanych przez Prezydenta Miasta oraz jednego przedstawiciela Spółki.
- Komisję powołuje Prezes Towarzystwa Budownictwa Społecznego Bytom Sp. z o.o. Komisja rozpatruje wnioski o najem lokali mieszkalnych na posiedzeniach zwoływanych w miarę potrzeby na wniosek Przewodniczącego Komisji.
- Komisja rozpatruje wnioski o najem lokali mieszkalnych składane przez kandydatów do zawarcia umowy najmu w oparciu o zasady niniejszego Regulaminu, ustalając listę uprawnionych do zawarcia umowy najmu na mieszkania, które będą realizowane w planowanej lokalizacji.
§ 7
- Wnioski nie odpowiadające kryteriom, o których mowa w § 3, Komisja załatwia odmownie.
- Komisja informuje wnioskodawcę o niezakwalifikowaniu wniosku wraz z podaniem przyczyn.
- Wnioskodawcy służy prawo odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 7 dni od daty otrzymania zawiadomienia o odrzuceniu wniosku. Uchwała Rady Nadzorczej w sprawie rozpatrzenia odwołania jest ostateczna.
- Osoby umieszczone na listach, z którymi nie zawarto umów najmu w danym budynku, mogą być ujęte na listach budynków następnych planowanych do realizacji, jeżeli w wyznaczonym przez Spółkę terminie potwierdzą podtrzymanie wniosku i istnienie warunków w nich zawartych.
§ 8
Przy ustalaniu list osób, z którymi mogą być zawarte umowy najmu na mieszkania w planowanych do realizacji lokalizacjach, Komisja uwzględnia w pierwszej kolejności wnioski wg kryteriów i kolejności wskazanych w § 2 ust.2.
§ 9
- Wynajmu lokali mieszkalnych osobom umieszczonym na listach dokonuje Zarząd Spółki, uwzględniając w miarę możliwości potrzeby wymienione we wniosku, dotyczące lokalizacji, powierzchni, kondygnacji oraz innych cech lokalu mieszkalnego.
- Ustalenia wymienione w pkt 1 określa umowa w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, zawarta pomiędzy wnioskodawcą a Spółką na podstawie listy osób zakwalifikowanych do wynajmu lokali mieszkalnych.
- Osoba umieszczona na liście może zrezygnować z proponowanego jej lokalu mieszkalnego, zwracając się jednocześnie o wynajem mieszkania w innej lokalizacji lub na innej kondygnacji. Spółka w miarę możliwości uwzględni wniosek, jeżeli osoba ta wyraża zgodę na oczekiwanie na obraną lokalizację.
§ 10
- Najemca powinien objąć lokal mieszkalny z chwilą postawienia lokalu mieszkalnego do jego dyspozycji.
- Przez objęcie lokalu mieszkalnego należy rozumieć:
- postawienie przez Wynajmującego lokalu do dyspozycji i zawarcie z Najemcą umowy najmu,
- podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu.
- Najemcy i wskazane w umowie najmu osoby są zobowiązane w terminie jednego miesiąca od daty sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego do zameldowania się w lokalu na pobyt stały oraz do faktycznego zamieszkania w lokalu.
- Nie objęcie lokalu mieszkalnego we wskazanym w pkt 2 i 3 terminie, powoduje wygaśnięcie prawa do lokalu mieszkalnego.
- Rozwiązanie umowy najmu następuje w drodze pisemnej.
- Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia do używania których jest upoważniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami, oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku oraz otoczenie budynku.
§ 11
- Najem lokalu mieszkalnego z zasobów Spółki następuje na podstawie umowy cywilno-prawnej o najem, do której mają zastosowanie postanowienia ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego, Kodeksu Cywilnego oraz niniejszego Regulaminu. Umowę zawiera się na czas nieoznaczony.
- Najemca lokalu mieszkalnego w terminie podpisania umowy o najem zobowiązany jest do wpłacenia, na wyodrębniony rachunek Spółki, kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu istniejących w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego wg stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.
§ 12
- Stawki czynszu za 1,0 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych Spółki są ustalane przez Zgromadzenie Wspólników w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez Spółkę pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę.
- Czynsz, o którym mowa w pkt 1 nie może być wyższy w skali roku niż 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej wg przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego. Stawka czynszu nie może być zmieniana częściej niż 2 razy w roku.
§ 13
- W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu kwota partycypacji podlega zwrotowi najpóźniej w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu.
- W dniu zwrotu kwota partycypacji odpowiada kwocie stanowiącej odsetek od aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu.
- W przypadku zakończenia najmu i zdania lokalu do dyspozycji Spółki, kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności z tytułu najmu lokalu.
- Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie mniejszej niż kwota pobrana.
§ 14
- Najemca jest obowiązany składać Spółce raz na dwa lata w terminie do dnia 30 kwietnia danego roku deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim oraz informować Spółkę niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawego do innego lokalu mieszkalnego.
- Najemca lub osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest obowiązana, na żądanie Spółki, przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tą osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania.
- W razie:
- złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z prawdą, Spółka wypowiada mu umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia; po rozwiązaniu umowy osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego jest zobowiązana płacić miesięczne odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200% czynszu miesięcznego jaki płaciłaby, gdyby umowa nie została rozwiązana,
- gdy najemca nie złoży deklaracji w terminie, o którym nowa w ust.1, lub wykaże w deklaracji dochody przekraczające wysokość określoną w § 3, Spółka może wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej czynszu; w takich przypadkach nie stosuje się art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
- Przepis ust.3 pkt 2 stosuje się odpowiednio, gdy najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości.
- W sprawach dotyczących sposobu deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego, jak też dokumentów, które do deklaracji należy dołączyć lub które powinny być przez składających przechowywane w celu udostępnienia na żądanie Spółki , stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 71, poz.734 z późniejszymi zmianami) dotyczące deklarowania dochodów przy ustalaniu wysokości dodatków mieszkaniowych.
§ 15
W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem mają zastosowanie akty prawne wskazane w § 1 niniejszego Regulaminu oraz inne powszechnie obowiązujące przepisy prawa.
Regulamin w postaci pliku do pobrania
- Regulamin wynajmowania mieszkań (wersja "doc")
- Regulamin wynajmowania mieszkań (wersja "pdf")
|
|
